Публикации СМИ

10.06.2016

Девелоперы прогнозируют резкое подорожание жилья в 2017 году

Девелоперы прогнозируют резкое подорожание жилья в 2017 году

На прошедшем 25 мая 2016 года в «The St. Regis Hotel» форуме РБК «Недвижимость в России» крупнейшими девелоперами были озвучены прогнозы динамики цен на следующий год. Согласно ожиданиям застройщиков и представителей госаппарата, в 2017 году стоимость недвижимости резко вырастет. Участники форума назвали три главные причины будущего подорожания квадратных метров: отложенная инфляция, ускоренный рост цен на строительные материалы и повсеместное сокращение объёмов запуска нового строительства.

Форум РБК «Недвижимость в России» традиционно собирает самых масштабных и влиятельных участников строительного рынка России, а также чиновников московской администрации. В полуофициальной обстановке открытого форума продуктивный диалог налаживают сильнейшие эксперты строительной отрасли. В этот раз перед девелоперами, инвесторами, чиновниками и консультантами стояла нелёгкая задача — выработать общую оценку текущего состояния строительного рынка и сделать релевантные прогнозы в условиях его значительной неустойчивости.

Цены на жильё могут вырасти, хоть и незначительно, уже к осени этого года, такое мнение высказал представитель «НДВ Групп» Александр Хрусталёв. С ним согласился член правления компании «Группа ЛСР» Иван Романов. Согласно их докладу, поставщики строительных материалов взвинчивают цены — так, одна только арматура подорожала на 75%, что не может не заинтересовать Федеральную антимонопольную службу. По общему мнению, этот фактор поднимет цены на новое жильё в среднем на 5-7 процентов.

Длительное удержание цен на одном уровне приведёт к резкому их скачку во второй половине 2017 года. Когда строительные компании больше не смогут «откладывать» воздействие высокой инфляции, стоимость вводимых квадратных метров вырастет на 20-30 процентов. Эксперты называют этот период самым благоприятным для инвестиций в недвижимость — такое подорожание может принести неплохой доход потребителям.

 Ощутимый экономический спад в России и колебания мирового рынка сделали своё дело — ввод нового жилья крупнейшими строительными компаниями в 2015 году сократился на 21%. В настоящее время удовлетворить стабильно растущий спрос на новое жильё удаётся лишь за счёт «запаса прочности» — уже начатых и реализуемых проектов. Однако запускать новые проекты застройщики не торопятся из-за падения инвестиционной привлекательности жилых квадратных метров. Такую тенденцию вряд ли удастся изменить в ближайшие 2 года, уверены участники форума. 

Топ-менеджер компании «Баркли» Леонид Казинец обозначил рост количества замораживаний уже строящихся объектов. По его словам, многие девелоперы в условиях съёживающегося рынка стремятся довести проекты до конца, урезая метраж, но не всегда это возможно. Вследствие приведённых факторов, в 2018 году мы сможем наблюдать самый большой взлёт цен на жилую недвижимость с 2008 года: в пределах 100%. Только удвоение цен способно переломить тренд на сокращение предложения и простимулировать рост строительного рынка.

В таких условиях особенно актуальным становится тесное взаимодействие бизнеса и государства. Уже сейчас девелоперы стремятся организовать сотрудничество с городскими властями, совместно применяя «интеллектуальное» планирование. Приоритетное направление — использование зон с высоким инвестиционным потенциалом, таких как бывшие промзоны, находящиеся в центральных районах. Но большое внимание уделяется также комплексному освоению территорий благодаря экономичности этого метода застройки. Интерес вызывает и лофт — переоборудование имеющихся промышленных зданий под жилые или коммерческие помещения. Кризисное состояние строительной отрасли вынуждает девелоперов диверсифицировать свою деятельность, пробуя новые пути и осваивая новые горизонты.


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня