Публикации СМИ

19.03.2013

Классификация бизнес-центров

Классификация бизнес-центров

Классификация деловых центров исходит из характеристики качественных показателей, которым соответствует офисный центр: месторасположение здания, управление зданием, наличие инженерных коммуникаций, уровень отделки, обеспечение здания теплом, электроэнергией, системами вентиляции и кондиционирования, коммутационными кабелями связи, возможностью доступа в интернет, интегрированными системами безопасности и еще многими другими, не менее важными ресурсами. Исходя из критериев более высокого, или менее высокого качественного уровня зданий, инфраструктуры, коммуникаций, по каждому из критериев зданию присваивается квалификация А, В, С и даже Д. Существует еще более подробная классификация, когда выделяются классы: А+, А, А-. Также и В+ и В.

Офисы класса А

Из всех офисных комплексов здания классификации класса «А» - самой высшей категории. Эти здания располагаются в центре города, вблизи метро и основных магистралей, здания новые (постройка не старше 3-х лет), или полностью реконструированные здания. У собственника здания имеется полностью вся документация на владение этой собственностью, внутри здания и планировка, управление, службы – все сделано с учетом последних требований комфортности и международных стандартов. Планировка позволяет менять расположение перегородок, а отделка помещения может быть сделана с учетом требований арендатора.

Здания классификации А оборудованы лучшими инженерными системами, существует системы оптико-волоконной связи, климат-контроль, бесперебойное электроснабжение, решен вопрос охраняемой парковки, работает интегрированная система безопасности здания, автоматизированный контроль доступа во внутрь здания и офисные помещения. Инфраструктура представлена объектами питания, магазином, местом для занятия фитнесом, банкоматом, парикмахерской и т.д.

Офисные помещения класса В и В+

Офисы класса «B+», «B» (или «В1», «В2») – могут быть переоборудованным помещением, или после ремонта, могут быть здания советкого периода, но переоборудованные. По другим критериям деловые центры класса В не сильно отличаются от зданий категории А. Однако стоить они будут гораздо дешевле, чем здания класса А.

Арендодатель офисных помещений класса В предоставляет арендатору правильно оформленную документация, достаточно хорошую отделку помещений общего пользования, наличие систем вентиляции и охлаждения воздуха, подключение тепла, электроэнергии, но все на более скромном уровне, по сравнению с классом А. Здания категории В должны быть обеспечены оптико-волоконной связью и доступом в интернет, круглосуточной охраной паркинга и здания бизнес-центра системой безопасности. В инфраструктуру включены только столовая, или кафе и другие бытовые услуги, необходимые для удовлетворения потребностей арендаторов.

Сравнительная таблица основных характеристик принадлежности офиса к классам А В и В+

Класс А

Класс B+

Класс B-

1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

1.1 Центральная система управления зданием

обязательный

факультативный

не применим

1.2 Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции,
кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке

Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения
воздуха

обязательный

обязательный

факультативный

1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания

обязательный

рекомендация

не применим

1.4. Современная система пожарной безопасности

обязательный

обязательный

обязательный

1.5. Лифт

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей

обязательный

обязательный

обязательный

1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд

факультативный

не применим

не применим

1.7. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения

обязательный

факультативный

факультативный

1.8. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных
групп, включая парковку, система
электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)

Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания.
Рекомендация: Система электронных пропусков.

обязательный

обязательный

обязательный


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня