Публикации СМИ

05.10.2017

Москва вошла в пятерку европейских городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Москва вошла в пятерку европейских городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Средняя цена аренды квадратного метра в российской столице составляет € 684 в год — столько же стоит аренда офиса в Женеве. При этом количество свободной офисной недвижимости в сегменте премиум-класса невелико по сравнению с другими крупными городами Европы.

За первые шесть месяцев 2017 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Европы почти € 90.5 млрд. Среди наиболее привлекательных в инвестиционном отношении стран лидирует Германия, где инвестиции составили более € 22 млрд. Далее следуют Великобритания, Испания и Франция.

В отличие от Европы, московский рынок офисной недвижимости более рискованный, что объясняет меньшую активность инвесторов. В первом полугодии они вложили в столичную недвижимость всего € 1.4 млрд. При этом Москва остается одним из самых дорогих европейских городов, хотя арендные ставки на премиальную недвижимость снизились вдвое по сравнению с докризисными ценами.

Для сравнения можно привести следующие цифры: если в 2008 году арендаторам нужно было заплатить € 1.5 тыс. в год за один квадратный метр недвижимости, то в нынешнем году — всего € 700. Что касается свободных площадей, то в офисных помещениях рядом с Красной площадью их доля не более 11 %, а в целом по городу этот показатель равен 15 %. Такие данные предоставили эксперты центра коммерческой недвижимости Knight Frank.

С наступлением кризиса многие компании сократили размер арендуемых площадей либо оставили за собой представительский офис, а значительную часть сотрудников перевели в более доступные по цене помещения, которые, тем не менее, тоже относятся к премиум-классу. Однако почти не встречалось случаев, когда компания переезжала из престижного офиса в центре города в помещение на окраине. Некоторые компании были готовы заплатить высокие штрафы за преждевременное расторжение арендного договора в размере половинной или полной стоимости годовой арендной платы.

В разгар кризиса доля свободных помещений в офисах класса «А» составляла 25 %, а в некоторых случаях 50 %. В течение этого года доля вакантных площадей значительно снизилась, однако не до такой степени, чтобы сравняться с показателями других крупных европейских городов. Например, в Лондоне свободны всего лишь 7—8 % офисных помещений класса «А» и «В».

Если говорить о новых офисных площадках, то в этом году было введено в эксплуатацию 20 тыс. кв. м недвижимости. За последние 20 лет это самый низкий показатель. Оборот коммерческих площадей в Москве в среднем составляет 1 млн кв. м в год. Эксперты прогнозируют, что снижение вакантных мест в совокупности с минимальным объемом новых площадей приведет в росту арендных ставок в рублях. При этом наиболее активные девелоперы уже готовы осваивать новые строительные площадки, что означает появление на рынке свободных площадей в 2020—21 гг.

Программа реновации также может оказать влияние на структуру рынка коммерческой недвижимости. По неофициальной информации, земля под снесенными пятиэтажками может быть использована для строительства офисных центров. Это позволит компаниям арендовать площади в районах с развитой транспортной инфраструктурой.

В правительстве Москвы еще не пришли к единому мнению относительно судьбы земель, которые освободятся в результате реновации. Не исключено, что в каждом округе будут сформированы районы с равномерной жилой, торговой и офисной застройкой. Это в первую очередь поможет обеспечить жителей района рабочими местами.

Сегодня в Москве количество свободных офисных площадок класса «А» и «В» составляет 17 млн кв. м. В других европейских столицах — Лондоне и Париже — этот показатель равен соответственно 80 и 60 млн кв. м. Строительство в ближайшие годы новых бизнес-центров позволит заметно сократить этот разрыв.

Кроме того, Москва входит в тройку городов с самой высокой арендной ставкой в торговых центрах. Более дорогая аренда только в Лондоне и Дублине. В Москве за аренду одного кв. м в торговом центре премиум-класса приходится платить € 3 067 в год.


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня