Первые три месяца 2014 года показали отрицательную динамику по 80% ключевых рыночных показателей.

Публикации СМИ

18.04.2014

Первые три месяца 2014 года показали отрицательную динамику по 80% ключевых рыночных показателей.

Первые три месяца 2014 года показали отрицательную динамику по 80% ключевых рыночных показателей.

Первые три месяца 2014 года показали отрицательную динамику по 80% ключевых рыночных показателей. Так, общий объем выкупленных и арендованных помещений оказался в полтора раза ниже этого же показателя 2013 года. Об этом говорят данные предварительных выводов об офисных помещениях столицы, проведенных компанией Cushman & Wakefield. Теперь аренда офисной недвижимости в Москве станет несколько ниже.

С этими выводами согласны также и аналитики фирмы Colliers International. Однако они отмечают, что в первые три месяца прошлого года реализовывали уже отложенный спрос, что и привело к увеличению показателей. Если проводить сравнение с аналогичным периодом 2012 года, то стоимость аренды офиса в Москве снизилась примерно 14%. По мнению экспертов, это может быть связано с ситуацией в Украине, что привело к снижению курса рубля к основным мировым валютам.

Уровень кризисного периода

Понизился и уровень нового строительства по сравнению с 2013 годом, однако этого показателя хватило, чтобы повысить средний уровень вакантной недвижимости до 12,7 %. Аналитики Cushman & Wakefield добавляют, что во время кризиса в 2009 году этот же уровень составил 12,9%.

По оценкам Александра Аверкина (директор компании S.A. Ricci), на данный момент уровень вакантных помещений достиг 13,4 %. Самое большое число таких помещений (1,1 млн кв. м) находится на территории Третьего транспортного кольца. Примерно 300 тыс. кв. м территорий, большая часть которых относится к офисам класса А, практически пустуют в районе МКАД и Садового кольца. В "Москва-Сити" объем предложений по итогам первых трех месяцев этого года составил 160 тыс. кв. м.

Также по словам Аверкова продолжается повышение тенденции по увеличению части вакантных помещений класса А, что было видно еще в 2013 году, вместе с тем наблюдается стабилизация помещений класса БЦ и В, а значит, арендовать офис в бизнесцентре можно по аналогичным ценам 2013 года. Скорее всего, это связано с тем, что многие цены формируются непосредственно в рублях, а более «классовые» объекты намного востребованнее.

По прогнозам аналитиков в будущем ожидается расширение свободных площадей класса А, ставка за 1 кв. м. которых достигает 700 долларов и выше – примерно на 25%, а вот изменений в помещениях более низких классов не предвещается, хотя спрос на объекты класса В сохранится.

Рост и падение ставок

По словам специалистов Сushman & Wakefield, аренда офисной недвижимости в начале 2014 года стала ниже по сравнению с последним кварталом 2013 года. По некоторым оценкам аналитиков, в офисных помещениях класса А, которые находятся в деловом районе города, ставки не поменялись, а вот за его границей было замечено снижение – примерно на 4%. По мнению специалистов, это связано с тем, что в 80% ставки номинируются в долларах.

По итогам первых трех месяцев 2014 года средние ставки составили около 750 долларов за метр квадратный, без включения в стоимость НДС и других расходов. Аренда офиса В + понизилась в стоимости на 2% - на данный момент ставка составляет около 490 долларов, помещения класса В понизились в цене на 6%, и их цена на данный момент составляет примерно 390 долларов. Аналитики объясняют это тем, что ставки на офисные территории классов В и В+ чаще всего заявляются в российских рублях, таким образом, реальная стоимость аренды офиса в Москве по сравнению с предыдущим кварталом 2013 года не понизилась.

Каковы прогнозы аналитиков?

По мнению многих, офисная недвижимость и изменение цен на нее, будет подвержена скорее не политическим, а экономическим изменения в стране. Компании, которые будут испытывать понижение доходов, пересмотрят планы по расширению и развитию, что активно скажется на повышении уровня спроса.

А вот политическая ситуация, скорее всего, скажется на западных фирмах, которые могут коснуться санкции. Однако пока подобных примеров еще не было. Наоборот, на рынке был отмечен рос активности со стороны мелких инвесторов, для них более предпочтительной является аренда офиса В+ (офисы средней площадью до 400 квадратных метров). Крупные вкладчики откладывают свои решения по приобретению недвижимости на несколько месяцев.

Специалисты компании Cushman & Wakefield прогнозируют, что уровни ставок арендной платы будут понижены, особенно в среднем и высоком ценовом сегменте со средней базовой ставкой в 800 долларов. Это может стимулировать многие фирмы для переезда в более оснащенные и качественные офисы. К сожалению, неопределенные экономическая и политическая ситуации в данном вопросе являются достаточно сдерживающим фактором.

По словам руководителя отдела мониторинга компании Cushman & Wakefield Юлии Богомол, в течение этого года уровень ставок на арендуемую недвижимость будет ниже, чем в 2013 году. Примерно на 450-400 долларов за офисы класса В, арендовать офис в бизнесцентре можно будет на 700-800 долларов дешевле, однако в разных районах столицы эти данные могут варьироваться.

По словам Богомол, офисный рынок Москвы очень подвержен колебаниям со стороны политических и экономических факторов. И выравнивание ситуации моментально приведет к реализации отложенного спроса на помещения, благодаря чему рынок покажет положительную динамику. 


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня