Публикации СМИ

23.05.2016

Темпы снижения цен на элитное жильё Москвы достигли рекордных показателей

Темпы снижения цен на элитное жильё Москвы достигли рекордных показателей

Цены на недвижимость элиткласса за 1-й квартал 2016-го понизились более чем на 9 %. В годовой ретроспективе уровень падения расценок приблизился к 6 %.

Международная консалтинговая группа «Knight Frank» проанализировала и опубликовала данные последних результатов мониторинга цен на рынках элитной недвижимости крупнейших городов мира (Prime Global Cities Index). Характеристики индекса определяются уровнем и динамикой изменения ценового предложения объектов недвижимости в национальных валютах стран. Оценкам агентства можно доверять — на данные «Knight Frank» ссылаются крупнейшие риелторские и девелоперские компании мира, публикация индексов PGCI влияет на ситуацию на фондовых рынках. В рублёвом исчислении премиального класса жильё Москвы подешевело на 9.1 % за первый квартал 2016 года. Российская столица установила своеобразный «антирекорд», заняв по квартальному показателю последнее место рейтинга.

Картина годовой динамики немногим лучше — с марта 2015 года снижение цен составило 5.6 %. Существенно хуже обстоят дела только в двух мегаполисах мира — Гонконге (-6.4 %) и Тайбэе (-7.6 %). Москва за означенный период переместилась с 20-й строчки рейтинга «Knight Frank» на 33-ю.

В целом картина динамики мировых цен за четыре квартала (конец первого квартала 2015-го — начало второго квартала 2016 года) устойчиво сохраняется положительной — премиальная недвижимость в среднем для 35 мегаполисов исчислении подорожала на 3.6 %. Умеренное увеличение цен, согласно оценке «Knight Frank», неизменно в последние 7 кварталов (с 2014 г.) — плюс 3—4 процента в год.

Рекордсменами по темпам роста цен в национальных валютах стали (в процентном исчислении) Ванкувер — 26.3 %, Шанхай — 20.3 % и Сидней — 12.3 %. Деловая столица Британской Колумбии, по оценкам аналитиков компании, занимает первую строчку рейтинга «Knight Frank» на протяжении четырёх кварталов из-за крайне низкого предложения недвижимости элиткласса на фоне высокого спроса жилья высшего уровня.

В долларовом (USD) эквиваленте цены на премиальные новостройки достигли, по данным редакции «РБК-Недвижимость», десятилетнего минимума. В начале 2016 года среднее значение на первичном рынке (за квадратный метр) составило 12 100 долларов США, что ниже предложения 2006 года, когда, по оценкам специалистов службы мониторинга «Contact Real Estate», средневзвешенная ценовая величина стартовала с отметки 12 700 USD.

Исследования риелторского агентства «Contact Real Estate» (Москва) отмечают, что цены на элитную недвижимость в рублёвом исчислении с 2006-го выросли более чем в 2.46 раза — 1 кв. м в 2006 году предлагался в среднем за 334 000 рублей, в то время как в первом квартале 2016 года величина этого показателя превысила 823 000 рублей. Разницу во многом объясняет существенное изменение курса национальной валюты России — за прошедшее время рубль РФ ослаб по отношению к американскому доллару втрое.

Общая ситуация выглядит следующим образом (на основе данных «S&P («Standard & Poor's») Case Shiller», «Knight Frank Research», «Ken Corp.», опубликованных в открытых источниках), соответственно, «Город — Годовая (март 15 — март 16) — Полугодовая (сентябрь 15 — март 16) — Квартальная (декабрь 15 — март 16)» динамика, проценты:

  1. Ванкувер — 26,3 — 14,3 — 7,7.
  2. Шанхай — 20,3 — 12,6 — 9,3
  3. Сидней — 12,3 — 2,4 — 1,1
  4. Мельбурн — 12,1 — 5,2 — 0,7
  5. Кейптаун — 6,9 — 10,0 — 2,8
  6. Бангкок — 6,3 — 0,6 — 0,1
  7. Пекин — 5,9 — 3,2 — 2,2
  8. Сингапур — 5,4 — 5,4 — 1,4
  9. Джакарта — 5,1 — 3,7 — 1,8
  10. Лос-Анджелес — 5,1 — 0,5 — 0,7
  11. Монако — 4,9 — -1,0 — 0,0
  12. Сеул — 4,4 — 1,1 — -0,4
  13. Гуанчжоу — 4,1 — 2,4 — 1,6
  14. Майами — 3,8 — 1,1 — -0,1
  15. Найроби — 3,3 — 2,2 — 1,5
  16. Мумбаи — 2,8 — 1,8 — 1,8
  17. Нью-Йорк — 2,3 — -1,0 — -0,4
  18. Мадрид — 2,1 — -0,8 — -0,9
  19. Бангалор — 1,8 — 1,8 — 0,0
  20. Женева — 1,7 — 3,8 — 2,0
  21. Дублин — 1,5 — 4,6 — 1,4
  22. Эдинбург — 1,0 — 0,2 — 0,7
  23. Лондон — 0,8 — -0,6 — 0,0
  24. Тель-Авив — 0,8 — -2,2 — 1,9
  25. Вена — 0,7 — 0,0 — 0,0
  26. Рим — 0,3 — 0,1 — 0,0
  27. Цюрих — 0,1 — 2,6 — 0,0
  28. Дели — -0,6 — -0,6 — -0,6
  29. Токио — -0,9 — 4,0 — 7,2
  30. Милан — -1,2 — -1,2 — -1,2
  31. Куала-Лумпур — -1,8 — -1,3 — -1,3
  32. Париж — -2,7 — -4,5 — 0,0
  33. Москва — -5,9 — -6,7 — -9,1
  34. Гонконг — -6,4 — -4,7 — -2,1
  35. Тайбэй — -7,6 — -6,0 — -3,1

Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня