Всё об аренде офисов

21.04.2014

Как недорого снять офис в различных районах Московской области – практические советы

Объявлений в СМИ, предлагающих снять офис в Подмосковье, Химках, СЗАО существует немало. Большинство из них привлекательно для потенциальных арендаторов. Однако, как выясняется, снять офис недорого не представляется возможным. Созваниваясь с потенциальными арендодателями, выясняется, что человек, разместивший объявление, не является владельцем недвижимости, а лишь предоставляет информацию по каждой категории. Это даже не посредник, а так сказать, лицо, информирующее звонящих о наличии/отсутствии подходящих под критерии арендаторов офисные помещения.

Весомая часть размещенных таким образом объявлений является неактуальной. Хорошо, если из двух-трех десятков вариантов удастся подобрать, хотя бы один более-менее приемлемый.

К тому же следует еще учесть и тот факт, что предложений снять помещение под офис в привлекательном внешне и внутреннее здании поближе к центру города минимум.

Специалисты по проведению арендных сделок составили своеобразный список советов, которые помогут арендовать хорошее офисное помещение по минимальной цене.

И здесь неважно, имеете ли Вы превосходные ораторские способности или умеете, как экстрасенс, находить выход из сложных ситуаций. Подобные советы станут неплохим подспорьем в решении вопросов аренды и помогут найти идеальный офис.

Снять  офис недорого на договорных условиях.

Здесь нет ничего сложного! К примеру, компания предлагает услуги по созданию дизайн-проектов зданий, так сказать, архитектурное бюро. Можно смело искать варианты аренды офисного помещения в компании, оказывающей строительные услуги населению! В чем суть? Архитектурное бюро арендовало помещение в стенах строительной компании. Клиенты приходят для создания дизайна загородного дома или квартиры, а дизайнеры в свою очередь должны во всех красках расхвалить деятельность строительной компании и порекомендовать обратиться за проведением строительных и отделочных работ в компанию - компаньон. Таким образом, поток клиентов архитектурного бюро будет автоматически перенаправляться в строительную компанию. Но при этом строители не должны брать арендной платы с архитекторов. Поэтому, снять офис недорого на договорных условиях - это логично, грамотно, выгодно!


Совет № 2

Снять помещение под офис в простаивающих объектах.

Примеров того, сколько площадей на предприятиях и даже в зданиях какого-либо предприятия простаивают без дела, можно привести очень много. При этом, собственники этих помещений должны исправно платить арендную плату, покрывать расходы на свет, проводить ремонтные работы и т.д. Если месторасположение предприятия и его объектов устраивает потенциального арендатора, то почему бы не договориться с собственником объекта об аренде на взаимовыгодных условиях и снять офис 50 кв м или больше? Когда, к примеру, арендатор обязуется проводить соразмерную оплату за электроэнергию, амортизацию и проводить ремонтные работы в случае необходимости. И при этом помещения, которые до сего момента простаивали, будут полноценно эксплуатироваться. К тому же нередко деятельность компании-арендатора стимулирует привлечение потенциальных клиентов для собственника арендуемого помещения. К примеру, собственник – производитель косметических средств по уходу за лицом и телом, а арендатор – салон красоты, работники которого могут запросто проводить свои процедуры с использованием косметических средств компании-собственника и тем самым неплохо проводить рекламу их деятельности.


Сдача офиса в аренду – подбираем три-четыре варианта и сравниваем

Приступая к поиску подходящего офиса для аренды, следует для себя выбрать три-четыре варианта, где бы сдача офиса в аренду была по цене, но с разными критериями, к примеру, одна цена, но разная площадь, удаленность от центра, имеющийся ремонт, наличие привилегий и т.д. Найти множество разнообразных вариантов и снять офис в Химках не составит особого труда.  Имея собственную базу данных, можно отправляться на переговоры с собственником и решать вопрос о снижении стоимости. Смело аргументируйте желание снизить цену, приводя в пример, офисы по аналогичной цене, но с иными условиями аренды. К примеру, у арендодателя А помещение без ремонта, в то время, как у арендодателя Б и ремонт, и оргтехника дается в распоряжение, асдача офиса в аренду по цене и у того, и у другого – одинаковая. Конечно, здесь важно не перегнуть палку, но если договорится о снижении платы, к примеру, на полгода, взамен на проведение косметического ремонта, хуже не будет ни одной из сторон.


Совет №4

Пустой офис - дешевле<

Если арендодатель предлагает офис с мебелью, оргтехникой и иной атрибутикой и при этом завышает стоимость аренды, можно смело идти на контакт и договариваться о снижении стоимости аренды при отказе арендатора от вышеперечисленных благ. Допустим, мебель есть своя, оргтехника тоже. Зачем переплачивать и при этом заставлять волноваться арендодателя о сохранности материальных ценностей? Когда можно снизить плату, отказаться от мебели и техники и при этом снять офис в аренду в наиболее подходящем районе города. Конечно, кто-то скажет, зачем договариваться о таких вещах, как офис без мебели, если она там предусмотрена. А что делать, когда параметры офиса (его месторасположение, само здание, площадь офиса) устраивают арендатора? В среднем, стоимость пустого офисного помещения в таких случаях может сразу же снизиться, как минимум на 30-40%.


Не все могут позволить себе снять офис в бизнес центре – высокая стоимость говорит сама за себя.


Совет №5

Налаживайте взаимовыгодное сотрудничество

Выстраивать взаимовыгодные отношения с нужными людьми  сегодня – модно. И это не пустые слова. В них истина. Имея подобные связи, можно спокойно договорится о небольшой услуге. В нашем случае – это сдача офиса в аренду. Вряд ли крупный холдинг обеднеет, если сдаст небольшое помещение студии дизайна. И вообще это статус, когда в проведении переговоров владельцы холдинга как бы невзначай будут упоминать тот факт, что на их базе работает перспективная дизайн-студия. И пусть эта студия не трудиться во благо холдинга – это уже не важно. Важно другое – она функционирует на базе огромной компании, для которой, возможно, одно упоминание о дизайнерах – уже привлекательный аспект для увеличения клиентской базы. Кстати, снять офис в Подмосковье на таких условиях вполне реально!


Совет № 6

Снять офис в аренду: в бизнесе нет границ!

На чем строиться бизнес? На взаимной выгоде, торгах, уступках. Если для Вас принципиально снижение стоимости аренды – берите в руки самое главное бизнес-оружие – торг.

Торгуйтесь до последнего, чтобы снять офис в Химках или другом регионе! Нет Интернета? Плохо! Окна выходят на оживленную трассу? Еще хуже! Главное – не переусердствовать. Необходимо знать золотую середину торга.


Совет № 7

«Внешность» здания – залог успешности фирмы

Внешний облик помещения или здания в целом также поможет подешевле снять офис в аренду. Здесь важно доходчиво объяснить арендодателю, что неприглядный внешний вид объекта может стать отталкивающим моментом в привлечении клиентов, которым будет казаться, что здание, где находится компания, вот-вот развалиться от старости.

Может быть и так, что собственник здания в один прекрасный момент скажет внести арендатору финансовый вклад для проведения капитального ремонта строения. А это немалые расходы, к которым придется быть готовым. И если в этом случае будет соразмерная арендная плата, то траты на ремонт здания не так скажутся на бюджете фирмы-ареднатора.


Нет парковки – бонус в арендной плате

Отсутствие парковочных мест может служить поводом для снижения арендной платы, если Вы все-таки решились снять офис в СЗАО или Химках. Да, и чаще всего арендодатели понимают всю суть проблемы и сами предлагают скидку на аренду в связи с отсутствием парковки или ее удаленным расположением.


Совет №9

Ближе к центру - дороже

Чем дальше здание от центра города, тем дешевле будет снять офис 50 кв м и больше. Это отличный вариант для тех, кто не стремится приблизиться к элите, офисы которой находятся аккурат в бизнес-центрах. Если географическое расположение офисов не принципиально, то можно смело выбирать вариант из помещений, предлагающихся в аренду в удаленных от центра районах. Если снять офис в Химках планирует строительная компания, то ей выгоднее сделать это в здании, располагающемся недалеко от непосредственной базы/складов/стоянки со спецтехникой и так далее.


Плата за аренду удаленных офисов будет на 40-50% меньше, чем плата за офисы, находящиеся в центре города.


Совет № 10

Престиж офиса пропорционален «стажу» компании

Если Ваша компания только-только начинает свою трудовую деятельность и есть существенные ограничения в расходе финансовых средств, то снять офис в бизнес центре – не самая лучшая идея, где заоблачная стоимость фактически рассчитана на преуспевающие, перспективные, с хорошим уставным фондом компании.

Идти на риск и арендовать офис класса А можно только в том случае, если есть стопроцентная уверенность в прибыльности собственной деятельности и большом потоке потенциальных клиентов с первого дня существования компании.

Если такой уверенности нет, то самый оптимальный вариант – аренда офиса за пределами центра города. Такой подход позволит компании «стать на ноги» наработать клиентскую базу, сделав бизнес прибыльным и уже после этого решать вопрос о переезде (если это будет необходимо).


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня