Всё об аренде офисов

23.04.2014

Особенности аренды офисов различных площадей в Москве

Кому выгодно арендовать небольшие офисные помещения?

Аренда офиса 50 кв м и меньше в Москве – идеальный вариант для компаний, которые стремятся оптимизировать свои расходы, связанные со съемом офиса или помещений больших по площади.

Также аренда маленького офиса подойдет для индивидуальных предпринимателей, занимающихся ремесленницкой деятельностью, когда площади собственной квартиры не позволяют в полном объеме организовать работу или просто нет желания загромождать жилище разного рода рабочей атрибутикой. В таком случае аренда офиса 10 кв м или чуть больше – оптимальна для бизнеса и доступна по стоимости.

Еще один важный аспект, заставляющий арендовать небольшое помещение – начальный этап деятельности компании. Чаще всего начинающие бизнесмены не имеют весомого уставного капитала, стараются оптимизировать свои расходы и рассматривают варианты аренды компактных помещений. К тому же в начале ведения бизнеса штат сотрудников никогда не будет слишком большим. Максимум – это десять человек.

Когда деятельность начнет приносить неплохую прибыль, и доходы будет явно преобладать над расходами, появиться возможность инвестировать проекты и расширить штат сотрудников, в таком случае может рассматриваться аренда офиса 1000 кв м и даже больше с целью организации полноценной трудовой деятельности компании.

Что представляет собой аренда маленького офиса?

Сегодня аренда офиса 20 кв м и больше возможна практически в любом районе столицы. Предложения аренды можно найти в средствах массовой информации.  Чаще всего офисные помещения, площадь которых не превышает 100 кв.метров – это помещения, переведенные из жилого в нежилой фонд, располагающиеся на первом этаже жилых зданий. Таким офисам присваивают категорию В или С в зависимости от типа здания, его года постройки и географического месторасположения.

Конечно, аренда офиса 50 кв м и больше возможна и в современных административных, офисных зданиях, бизнес-центрах, где класс офиса будет В+ или даже А. чаще всего при аренде помещений такого класса арендатор вынужден оплачивать не только стоимость аренды самого офиса, но и «коридорный коэффициент».

Кстати, некоторые полагают, что маленький офис по своей арендной плате будет стоить в разы дешевле большого. На самом деле это не так. Зачастую за равнозначную цену может быть организована аренда 1000 кв м офиса и 100 кв м офиса. Дело в том, что небольшие помещения в рейтинге самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня в стране и непосредственно в нашем регионе очень много мини-компаний, где численность сотрудников не превышает пяти-семи человек. Понятно, что им нет необходимости снимать большой офис для организации деятельности компании. К тому же чаще всего небольшие по площади офисные помещения являются частью большого помещения, которое путем модернизации и перепланировки было разделено на несколько составных частей. И в этом случае собственнику выгоднее сдать целиком всю площадь, к примеру, провести аренду 1000 кв м, чем сдавать помещения по отдельности, тратя время на поиск потенциальных арендаторов и затрачивая немалые финансовые средства на подачу рекламных объявлений в СМИ.

Сложности аренды небольших по площади помещений в Москве

Аренда офиса 10 кв м и более имеет ряд нюансов, сложностей и особенностей.

Самая большая проблема – подобрать наиболее подходящий по площади вариант помещения, который бы полностью соответствовал заявленным параметрам. Это только на первый взгляд кажется, что обилие предложений в СМИ позволит найти офис сразу же. Но на самом деле ситуация в корне противоположная. Съем маленького помещения гораздо сложнее, нежели аренда 1000 кв м офиса.

Сей факт обусловливается, прежде всего, специфичностью предложения. Нередко собственник не желает делать так называемую разбивку площадей и сдавать помещения по частям. Конечно, ему выгоднее и удобнее сдать все разом одному арендатору, а не распыляться по мелочам. Так как такой подход предполагает дополнительный поиск потенциальных арендаторов, трату личного времени и денег на размещение объявлений о предложении сдачи в аренду пустующих площадей.


И все-таки аренда офиса 10 кв м реальна?

Конечно, реальна! Главное – поставить перед собой цель и выбрать для себя наиболее подходящий вариант: заниматься поисками самостоятельно и найти собственников бизнес-центра или доверить данную процедуру специализированному агентству недвижимости.

Если решено проводить поиски самостоятельно, то нужно быть готовым к тому, что:

  • - подбор подходящего варианта офисного помещения займет очень много личного времени, которое потребуется на сортировку объявлений в СМИ, личное посещение офисных помещений с целью детального ознакомления;
  • - самостоятельный подбор – это всегда необоснованный риск. Можно легко наткнуться на недобросовестного собственника или еще хуже – посредника. И хорошо, если на кону будут стоять небольшие деньги. А если это оплата за год? Никто не дает гарантии того, что каждая сделка будет законной и не повлечет наступление плачевных для арендатора последствий.

Аренда офиса 20 кв м и более через агентство недвижимости – это всегда гарантия качества, надежности, правомерности и законности. Специалисты самостоятельно подберут наиболее подходящий вариант офисной недвижимости, которую арендатор хотел бы снять. Каждый вариант будет детально изучен, анализирован и проверен на факт законности и сдачи непосредственно собственником.

К тому же агентство полностью несет ответственность за подобранное офисное помещение для арендатора.

В любом случае заказчика услуг никто не будет заставлять соглашаться на подобранный офис. Не понравилось – специалисты агентства подберут другой объект.

Можно арендовать офис в проверенном Бизнес центре - Успенский в Красногорске - тут Вы точно не ошибетесь и останетесь довольны качеством!


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня