Всё об аренде офисов

22.04.2014

Преимущества аренды офисного помещения от собственника

Арендовать офис без посредников – задача сложная, но вполне выполнимая. С необходимостью снять помещение для организации трудовой деятельности сталкиваются многие фирмы. Найти идеальный с экономической и географической стороны и снять офис без посредников, и при этом заключить достаточно выгодную сделку по силам каждому. Рынок коммерческой недвижимости наполнен разными предложениями по аренде. Но даже, несмотря на это, найти стоящий вариант сложно. Хорошие офисные помещения, особенно, когда мы ведем речь о небольших и комфортных объектах, расхватываются, как «горячие пирожки».

Помимо всего прочего в Москве и других крупных городах нередко идет искусственное завышение арендной платы, так как многие объекты сдаются через посредническую сеть. А посредники, в свою очередь, стараются также получить выгоду с заключения сделки. Поэтому, в этом случае самым лучшим вариантом будет аренда офиса без посредников на самых выгодных условиях сразу у собственника.

Безусловно, возникнет резонный вопрос: как снять офис от собственника? Особенно этот вопрос появляется тогда, когда компания-арендатор начинает вести поиски помещения и обзванивает потенциальных арендодателей. Складывается впечатление, что все офисы сдаются только через посредников и никак иначе.

Самый лучший вариант – обратиться за помощью в специализированное агентство, где подберут наиболее подходящее офисное помещение, которое сдается сразу же от собственника.

Аренда нежилых помещений от собственника: только преимущества!

  • Весомая экономия денежных средств
  • Стоимость аренды в таких случаях будет намного дешевле, если бы Вы работали через посредническую организацию. Даже снять офис от собственника в бизнес центре, заключив договор напрямую с владельцем офиса, будет намного дешевле. Нередко разница в цене доходит до 40%. А это немалый показатель особенно, когда речь идет о долгосрочной аренде. Экономия финансов компании налицо.
  • Оплачивается исключительно стоимость аренды.
  • Соблюдение всех договоренностей

Вряд ли кто-то не согласится с тем мнением, что договариваться через посредника всегда очень сложно. Третий лишний, а именно так можно назвать посредническую организацию, может предоставлять недостоверную информацию об арендуемом объекте, преднамеренно искажать данные и к тому же завышать стоимость аренды. Нередко диалог через посредника длиться очень долго и не приводит к желаемому результату. Аренда нежилых помещений от собственника это работа напрямую. Вы всегда будете получать достоверную информацию, оговаривать с собственником все нюансы, решать вопрос о снижении стоимости аренды.

В помещении давно не было ремонта? Ну, разве можно в таком состоянии сдавать его под офис? Парковка на небольшое количество машино-мест, далеко находится, нет вообще – тоже повод поторговаться и настаивать на снижении арендной платы. Кстати, возраст здания, обшарпанный фасад, удаленность от центра, отсутствие системы пожарной безопасности, системы видеонаблюдения тоже может быть причиной для решения вопроса о снижении арендной ставки.

В общем, аренда офиса без посредников подразумевает то, что с собственником всегда можно договориться. И при этом быть уверенным, что Вас поняли правильно и услышали.

Только достоверная информация

Нередко возникает ситуация, когда, работая через посредника, потенциальный арендатор получает недостоверную информацию о сдаваемом в аренду офисном помещении. Посредник может специально искажать данные, чтобы быстрее заключить сделку. Допустим, нередко возникают спорные ситуации, связанные с техническим состоянием помещения. Посредник может расписать во всей красе удобство расположения офиса, «только что сделанный» ремонт, наличие удобной парковки, подъезда автотранспортных средств. На самом деле при личном ознакомлении с офисом складывается совершенно противоположное мнение. Одним словом, посредники очень любят приукрашать реалии. К тому же часто бывает так, что посредник говорит одну стоимость арендной платы, а в ходе обсуждения уже с собственником выясняется, что плата выше, чем предполагалось изначально. Конечно, в таких ситуациях агенты стараются быстро решить вопрос на месте, но ни к чему хорошему это не приводит.

Когда Вы общаетесь напрямую с собственником – можете быть уверенными в достоверности предоставляемой информации о подлежащем аренде офисном помещении. По приезду на объект Вы уже вряд ли наткнетесь на разного рода «сюрпризы», к примеру, меньшей площади, завышенной цены или плохом санитарно-гигиеническом состоянии помещения. Даже по этой причине уже желательно снять офис без посредников!

Личный контакт – дружеские отношения

Решая вопрос об аренде напрямую с собственником всегда можно прийти к общему знаменателю. Иными словами, Вы можете настоять на снижении арендной платы в связи с рядом причин. Это может быть отсутствие ремонта в помещении, нелицеприятный вид из окна, отсутствие парковочных мест, удаленность от центра города или слабо развитая инфраструктура. Лично общаясь с собственником, можно спокойно договориться об аренде на разный срок. Может быть сразу выбрана аренда офиса без комиссии на кратковременный период. А, если все будет устраивать каждую из сторон, продлить срок аренды офиса без комиссионных выплат на длительный период. К тому же собственник всегда может пойти навстречу и не брать арендную плату за весь период аренды. Можно запросто внести залог и при этом пользоваться помещением.

Аренда офиса без посредников напрямую от собственника – что важно знать

Аренда офиса без посредников предполагает ряд нюансов, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации офиса.

  • - уточните, можно ли сделать косметический ремонт, перекрасить/переклеить стены, заменить входную дверь и т.д. Нередко офис после предыдущих арендаторов наспех обновляется. Конечно, никто не будет клеить дорогостоящие обои, и укладывать на пол ламинат или паркетную доску. Поэтому, когда хочется снять офис, всегда возникает желание переделать его под интересы компании. Важно уточнить данный вопрос сразу же, чтобы не было разногласий впоследствии;
  • - возможна ли перепланировка? Для небольших помещений, сдаваемых в аренду, данная тема не актуальна. А вот, когда речь идет о помещениях от пятидесяти квадратов и более, сразу же возникает вопрос о возможности перепланировки пространства для более организации комфортной и результативной работы сотрудников. Не все собственники разрешают видоизменять пространство. НО! Всегда можно договориться особенно, если речь идет о долгосрочной аренде нежилых помещений от собственника на три и более года. Если владелец не дает согласие на изменение пространства, тогда придется подыскивать другой, более подходящий вариант офисного помещения;
  • - заключение договора – важная составляющая успешной сделки. Очень важно ответственно подойти к заключению договора аренды. Если нет особых знаний в этом направлении, то лучше всего пригласить опытного юриста, который проверит все пункты договора и определить, законный ли он или нет. Дело в том, что нередко в договоре не оговариваются разные нюансы аренды или арендатор не внимательно изучает документ. К примеру, может возникнуть ситуация, когда арендодатель примет решение о досрочном расторжении договора аренды. Так сказать, спонтанно придет в офис и попросит его покинуть в ближайшие 24 часа. Если в договоре указан иной срок, который дается на высвобождение офисного помещения, или указаны обязанности сторон, где четко прописано, что договор не может быть расторгнут раньше срока окончания аренды, то здесь закон на стороне арендатора. С таким документом можно спокойно отправляться в суд и отстаивать свои права. Именно по этой причине важно ответственно подойти к заключению договора аренды и четко прописать про права и обязанности каждой из сторон.


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня