Аренда офиса напрямую от собственника в Красногорске - как правильно снять офис без посредников

Всё об аренде офисов

22.04.2014

Прямая аренда офиса от собственника – теория и практика

Прямая аренда офиса от собственника – теория и практика

Развитие рыночных отношений предполагает развитие рынка коммерческой недвижимости. Рост компаний в разных сферах деятельности обусловлен улучшением экономической ситуации в стране, повышением показателей качества бизнеса и налаживанием взаимовыгодных отношений с бизнес-партнерами Европы, Америки и Азии.

Большинство компаний не могут похвастаться собственными зданиями. Чаще всего организациями независимо от формы собственности предпочитается прямая аренда офиса без посредников. Конечно, такой вариант будет непросто найти, так как объявления в СМИ больше чем на 50% - это объявления посреднических организаций, предлагающих услуги аренды помещений для организации офиса.

Перспективные компании стараются офис снять без посредников в каком-либо бизнес центре, где и инфраструктура развита, и возможности центра практически безграничны. Но стоимость аренды даже от собственника в бизнес центрах всегда выше, нежели на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Однако, многие предпочитают переплачивать за комфорт.

Прямая аренда офиса в бизнес центре: преимущества и недостатки

Современные бизнес центры – это здания повышенной комфортности. В них предусмотрено абсолютно все, начиная от уютных кафе и заканчивая конференц-залами для проведения масштабных переговоров. Собственная служба охраны, обслуживающий персонал в виде уборщиц, дворников, сантехников и других рабочих позволит арендаторам всецело погрузиться в трудовую деятельность и не отвлекаться на разного рода коммунально-бытовые вопросы.

Прямая аренда офиса от собственника в бизнес центре предполагает возможность пользоваться всеми «благами цивилизации», которые предусмотрены в здании премиум класса. Это и паркинг или вместительная наземная парковка и скверы, где можно спокойно обсудить рабочие моменты, и кафе. К тому же не придется волноваться о найме уборщицы, охранника – это все будет предоставлено. правда, отразиться на арендной плате, но не столь важно, особенно, если учесть, что содержать в штате две лишних единицы – накладно и не эффективно.

Прямая аренда офиса без посредников в БЦ предполагает непосредственный (личный) контакт с владельцами здания, что достаточно удобно и результативно. Всегда можно договориться, прийти к консенсусу по разным вопросам, получить подробную информацию об арендуемом объекте, заключить договор аренды на взаимовыгодных условиях.

Единственным недостатком аренды в бизнес центре является арендная плата. Ее сложно назвать невысокой и по силам она будет исключительно преуспевающим компаниям, чей бизнес идет семимильными шагами и приносит исключительно прибыль.

Для небольших организаций, только начинающих свою деятельность предпочтительнее офис снять без посредников на вторичном рынке коммерческой недвижимости. К примеру, сегодня немало предложений о сдаче в аренду помещений, располагающихся на первых этажах жилых зданий. Конечно, здесь есть масса нюансов, но когда вопрос решается непосредственно с владельцем помещения, можно многого избежать.

Прямая аренда офиса: факторы, влияющие на стоимость.

Во-первых, это местонахождение здания. Причем этот фактор играет самую важную роль. Нередко стоимость аренды привлекательна, но за счет удаленности офисного помещения, арендатор не может взять его во временное пользование. Очень важно, чтобы рядом с офисом или в непосредственной близости от него было метро или хорошо развитое автобусное сообщение. Вряд ли потенциальный клиент захочет ехать в офис компании через весь город. Если один раз еще можно проехаться, то второго раза уже точно не будет. Конечно, если работа компании строится удаленно, через Интернет, а приход клиентов вряд ли ожидается, то возможна прямая аренда офиса от собственника по приемлемой стоимости. Здесь действует принцип: дальше от центра – ниже цена. 

Во-вторых, не менее важным ценовым критерием для офисного помещения будет его размер и внутреннее обустройство. Стоимость будет повышена, если: есть телефонная линия, Интернет, система пожаротушения, система безопасности, охранная сигнализация и т.д.

В-третьих, известность района также будет влиять на стоимость. Чем малоизвестен район города, в котором находится офис, тем меньше желания у клиента будет его посещать. Всем нам известно Садовое Кольцо, но мало кто знает, где находится район Подберезовка.

Поэтому, менее популярный район предполагает меньшую арендную плату за офисное помещение.

Прямая аренда офиса – выгодное и целесообразное решение. Зачем платить непомерные комиссионные, общаться с «третьими лицами», находится в неведении, когда лучше решать абсолютно все вопросы напрямую с собственником помещения. Можно запросто договориться о снижении арендной платы, оговорить сроки аренды и пункты, которые должны быть в обязательном порядке указаны в договоре аренды. С посредниками такого не будет.


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня