Всё об аренде офисов

22.04.2014

Выбор нежилого помещения под офис – советы экспертов

Выбор нежилого помещения под офис – советы экспертов

Согласно последним данным, количество бизнес-центров и объектов, предназначающихся непосредственно для организации офисных помещений в последние лет десять построилось не так и много, а желающих снять офис сегодня несчетное количество. Вот и получается еще один не самый приятный момент – Вы решили снять офис, договорились с владельцем о встрече, ожидая увидеть современное здание с достойным внешним видом фасада и привлекательными офисными помещениями. А на деле столкнулись с будничными реалиями – здание старое, «подлатанное» коммунальными службами, помещения – в плачевном состоянии, в ремонт которых придется вложить немало денежных средств из личного кармана.

 

Кому должна быть доверена аренда нежилых помещений в Красногорске?

 

Даже с первого взгляда понятно, что предлагающееся под аренду здание с ее помещениями, ну, никак не предназначалось раньше и сейчас под офисы. Поэтому, оптимальнее всего, если сдача в аренду нежилых помещений будет осуществляется не посредническими организациями, а самим собственником. Конечно, если на кону стоит сотрудничество с агентством недвижимости, имеющим массу положительных отзывов, то можно смело довериться их выбору.

Хорошо, если аренда нежилых помещений в Красногорске или ином городе, а также ее стоимость не будет зашкаливающией. А если не так? И арендодатель требует внушительную по сегодняшним меркам плату, несоразмерную с внешним видом помещения?

Чаще всего именно так и происходит. Конечно, для одних фирм важно, чтобы их офис находился поближе к центру, арендная плата была более-менее умеренной. И при этом, в принципе, не важно – какого года постройки само здание, какой у него фасад.

Поэтому, если Вы решили все-таки, несмотря на все нюансы, арендовать помещение в старом здании, наспех отремонтированном и «подлатанном» коммунальщиками, будьте готовы к тому, что в статье расходов (входящих или не входящих в арендную плату) появится графа на текущий ремонт помещения, а также на содержание самого здания.

Аренда нежилых помещений в Красногорске (офисов) в старом фонде влечет и еще один нюанс – не думайте, что потенциальные клиенты моментально побегут к Вам.

Офис – это имидж компании и даже то, в каком здании он находится, играет не последнюю роль! Идти далеко за примерами не надо. Рассмотрим ситуацию: Вы даете координаты месторасположения своего офиса будущему клиенту. Если человек не знает района, то будет долго искать нужное здание и каково же будет его разочарование, когда вместо красивого бизнес-центра со стеклянным фасадом (а именно так он представляет офис мощной компании) клиент увидит обшарпанное здание с узким входом, множеством мелких кабинетов, где ютятся сотрудники десятка компаний?

Вряд ли после увиденного потенциальный клиент перейдет в разряд реального! Первое впечатление, несмотря на свою обманчивость, является достаточно мощным побуждающим толчком.

 

Аренда нежилых помещений в Химках: подходим к выбору со всей ответственностью

 

Офисы в зданиях старого фонда является не только неудобными и некомфортными, но еще и небезопасными. Вряд ли в старом здании можно найти современную систему пожарной безопасности. Узкие лестницы и проходы, скрипучий деревянный пол, наспех застеленный дешевым линолеумом, мрачный внешний вид коридоров… Перечислять можно бесконечно. Конечно, это касается не всех зданий, где организуется аренда нежилых помещений в Химках, но зачастую арендаторы сталкиваются при поиске подходящего офиса с вариантами, которые располагаются в зданиях с ужасным фасадом и не менее ужасными помещениями.

Понятно, что раньше подобные здания были в распоряжении коммунальных служб, отдела образования, к примеру, а за ненадобностью были преобразованы в объекты под офисы. Поэтому, ни о какой развитой инфраструктуре, в том числе, подземной и даже наземной парковке речи не идет. Хорошо, если вблизи здания будет небольшая автомобильная стоянка на пять – семь автомобилей.

Аренда нежилых помещений офисов в старом нежилом фонде, прослужившем не одно десятилетие, предполагает то, что к базовой арендной ставке могут прибавиться и расходы на текущий ремонт и содержание здания.

Конечно, кто-то скажет, что за удобство надо платить и немалые деньги в «лице» арендной платы. Но, когда на кону стоит презентабельность, развитая инфраструктура, великолепие дизайна фасада, удобные, просторные кабинеты и самый современный подход в организации систем личной безопасности, а также противопожарной защиты, не помешает продумать все до мелочей и решить: где лучше всего снять офис.

 

О плюсах вторичных офисов

 

Купец всегда найдется на товар. Это касается и офисных помещений вторичного типа. Их нередко называют офисами класса В, в то время, как офисы в современных бизнес-центрах относятся к категории А.

 

Итак, о плюсах:

 

- во-первых, это привлекательная стоимость. Даже слишком привлекательная для офисных помещений независимо от их площади. Нередко разница в арендной плате за равнозначное по площади помещение в офисе класса А и класса В может доходить до 50-60%. А такая арендная плата обычно по карману большинству компаний и даже индивидуальных предпринимателей, предпочитающих организовывать свой бизнес не на территории собственного дома или квартиры;

- во-вторых, вторичные офисные здания фактически «разбросаны» по всей Москве, что тоже удобно для арендаторов. Не всем же требуется снять офис именно в центральной части города. Нередко возникают ситуации, когда офис необходим как можно ближе, к примеру, к складским помещениям. В такой ситуации владельцу компании будет выгодна сдача в аренду нежилых помещений подальше от центра, а поближе к тем же складам. И здесь уже, в принципе, не важно, в каком здании помещение будет находиться.

- в-третьих, офисы в бизнес-центрах Химок и Красногорска  арендуются еще задолго до окончания их строительства. Такая практика распространена, кстати, и в других городах. Чаще всего аренда нежилых помещений офисов долгосрочная, рассчитанная на три – шесть лет, поэтому, спонтанно снять офис класса А вряд ли получится. И вот здесь выход – только аренда нежилых помещений в Красногорске и Химках;

 

Делая вывод, можно сказать, что рынок недвижимости, особенно офисной, достаточно специфичен для дилетантов. Новички, которым нужна аренда нежилых помещений в Красногорске, практически не представляют себе всех сложностей, с которыми придется столкнуться на всех этапах выбора помещения под офис.

Поэтому, лучше всего перед началом поиска офиса, проанализировать абсолютно все тонкости и нюансы сего процесса. Объем дополнительных расходов при аренде вторичного офиса может быть значительно больше, чем кажется изначально. И, может, именно здесь будет актуальна пословица «Овчинка выделки не стоит»?


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня