Аренда офисного помещения и договор аренды офиса

Всё об аренде офисов

07.09.2015

Аренда офисного помещения и договор аренды офиса

Аренда офисного помещения и договор аренды офиса

Если вы решили арендовать офисное помещение, то вам нужно будет заключать официальный договор аренды офиса. Именно этот документ позволит избежать неприятных последствий, который часто возникают в связи с недопониманием между арендодателем и арендатором. Это может быть связано и с арендной платной, и с определенными ограничениями эксплуатации помещения.

Безусловно, каждый руководитель предприятия мечтает арендовать офисное помещение с хорошим ремонтом, меблированное, с парковочными местами, переговорной комнатой и так далее. Договор аренды офиса все это должен прописывать, причем детально. Ведь только так вы сможете пользоваться тем, что легально вам предоставляет арендодатель.

В отличие от аренды других помещений, аренда офиса имеет определенного рода особенности. Например, для аренды офисного помещения необходимо вложить еще и дополнительную сумму денег, которая будет являться так называемым страховым депозитом. Эти деньги арендатором передаются арендодателю в качестве залога того, что офисное помещение и имеющаяся там утварь не будет повреждено. Обычно страховая сумма – это два-три месяца арендной платы.

Если планируется аренда офисного помещения на длительный срок, то в данном случае арендатор выигрывает в связи с тем, что таким образом он избегает возможности повышения арендной платы со стороны арендодателя. Кстати, если планируется заключить договор аренды офиса более чем на год, то этот документ нужно зарегистрировать, о чем говорится в нашем законодательстве. Чтобы избежать этой процедуры, большинство договоров подобного типа заключаются на одиннадцать месяцев. Как правило, в договорах указывается стоимость квадратного метра аренды офиса за год или за месяц.

Нужно уделить внимание каждой детали, арендуя помещение для своей фирмы. Во-первых, нужно как можно более подробно описать помещение, чтобы его можно было без труда идентифицировать в случае судебного разбирательства. Кстати, множество договоров аренды судами были признаны недействительными именно из-за того, что не было возможности идентифицировать само помещение. Аренда офиса также должна сопровождаться проверкой всех документов, подтверждающих собственность арендодателя.

Стоимость аренды, оплата коммунальных платежей, охрана помещения и многое другое должно быть указано в договоре аренды. Ведь если все заранее не спросить и не прописать в договоре, то можно потом оказаться очень неприятно удивленным из-за того, что придется платить за уборку, охрану или парковку. Должно быть прописано то, входят ли эти платежи в арендную плату или их нужно совершать отдельно.

Чтобы успешно арендовать офисное помещение, не нужно упускать мелочей. Удачи!


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня