Всё об аренде офисов

09.12.2016

В ожидании роста налогов на недвижимость владельцы офисных зданий поднимают арендную плату. Аренда офиса в Красногорске — выбор расчетливого бизнесмена

В ожидании роста налогов на недвижимость владельцы офисных зданий поднимают арендную плату. Аренда офиса в Красногорске — выбор расчетливого бизнесмена

Налоги на коммерческую недвижимость в Москве снова растут. С 2017 года правительство Москвы приняло решение снизить порог площади, которая облагается налогом на имущество, до 1 000 кв. м, а это значит, что повышение коснется владельцев не только огромных бизнес-центров, но и сравнительно небольших торгово-офисных зданий. Планируется ежегодно увеличивать коэффициент, который связывает налог на недвижимость ее кадастровой стоимостью.

Как арендаторы почувствуют рост налогов на недвижимость?

Казалось бы, повышение налогов затронет собственников зданий, арендаторы же не платят налог за арендуемое помещение. Однако наивно было бы полагать, что рост налогов не отразится на стоимости аренды. Естественно ожидать, что свои возросшие расходы владельцы офисных центров переложат как раз на плечи арендаторов.

Значит, и так недешевая аренда офиса в Москве станет еще менее доступной. Причем на сей раз это затронет не только тех, кто арендует сотни метров в пафосных бизнес-центрах, но и скромных арендаторов небольших площадей в зданиях с далеко не самой лучшей инфраструктурой. А если учесть, что в кризис доходы многих предпринимателей и так оставляют желать лучшего, то аренда офиса может стать и вовсе не по карману.

По данным налоговой службы, поступления в бюджет Москвы от налогообложения имущества организаций выросли за год практически на четверть. Причем это произошло благодаря новой методике расчета налога, базой для которого теперь является кадастровая стоимость. Однако правозащитники говорят о том, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости сильно завышена. Приводятся цифры, что, оспорив кадастровую стоимость, бизнесменам удается снизить ее в 60 % случаев на 25 %. Правда и в том, что предприниматели не спешат обращаться в суд, предпочитая без хлопот повысить арендную плату, возместив себе таким образом дополнительные расходы.

Так что арендаторов коммерческой недвижимости ждут весьма нелегкие времена. Если в прошлые годы повышение арендных ставок, связанное с ростом налогов, коснулось прежде всего арендаторов дорогой и престижной недвижимости вблизи центра и крупных транспортных узлов, то в 2017 году влияние налоговой политики в области недвижимости на собственный бизнес почувствуют и небольшие компании, арендовавшие площади на окраинах.

Где теперь искать офис в аренду?

Оптимизация расходов на аренду — стратегия не только малого бизнеса. Крупные компании также с удовольствием сокращают расходы, если это не отражается на работоспособности. И, если московский офис становится для бизнеса непосильной ношей в связи с ростом арендной платы, самое время оглядеться вокруг.

Далеко ходить не надо. Аренда офиса в Красногорске практически ничем не отличается от Москвы, кроме цены. Дело в том, что Красногорск — уже Подмосковье, несмотря на тот факт, что отделяет его от Москвы всего лишь полоска МКАД. Однако налоги на недвижимость здесь уже подмосковные, следовательно, и арендная плата значительно ниже.

Все просто: выбираем офисное здание в зависимости от запросов и местоположения, узнаем стоимость, приятно удивляемся — и заключаем договор аренды.

Немного дальше от центра, но есть в Москве и более отдаленные уголки. При этом транспортная доступность лучше, чем во многих московских районах. Развитая инфраструктура позволяет организовать стоянку, обеспечить питание сотрудников в обеденный перерыв.

Есть и еще один плюс. В Красногорске совсем нет дефицита офисных площадей. А значит, при росте бизнеса легко можно увеличить арендуемую площадь, не переезжая на другой конец мегаполиса. А наличие помещений небольшой площади позволяет стартовать с минимальными затратами.

Немаловажно, что в Красногорске есть и офисные центры высокого класса, которые выглядят солидно и дорого, так что имидж процветающей компании не пострадает при смене московской прописки на подмосковную.

Словом, офис в Красногорске — прямая выгода для умеющего считать бизнесмена. А новые инициативы московского правительства, стремящегося пополнить городскую казну за счет повышения налогов для собственников зданий, лишь приводят к росту популярности аренды офисных площадей в ближайшем Подмосковье.


Вход

Восстановить доступ

Запомнить
меня